Da kann man nichts falsch machen - Rendite zählt und/oder Selbstnutzung!?

Objektbeschreibung

Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus in Frankfurt (Oder), gute Wohnlage, Ortsrandlage, Bj. 1930, ca. 200 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen, solider Bauzustand, Modernisierungen und Renovierungen ab 1995, Fenster, Heizung, Hausanschlüsse, Haustechnik, Gaszentralheizung (Brennwerttherme ca. 2018), teilweise unterkellert, 2 Garagen, Freisitz und Gartenfläche, Areal: 1.522 m², Wohnung im EG frei, mögliche JNKM ca. 16.000 EUR; Energiebedarfsausweis gültig bis 22.10.2027, Endenergiebedarf 81,80 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas.

Ausstattung

Das 2½-geschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde 1930 als Familienwohnsitz durch den Ur-Großvater der Eigentümer in guter Bauqualität und in solider Massivbauweise als freistehendes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In späteren Jahren wurde auf der nordöstlichen Grenze durch den Nachbarn ein Flachbau angebaut. Ab 1995 erfolgten verschiedene Modernisierungen, so dass sich das Wohnhaus heute in gutem Wohnstandard präsentiert. Einige kleine Putzreparaturen sind erforderlich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 80 m² groß und die Wohnung im OG ca. 76 m². Sie haben jeweils 3 Zimmer, eine Küche mit Kammer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, den Eingangsflur und eine Veranda zur Gartenseite. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 45 m² groß und hat 2 Zimmer, eine Küche, eine Kammer, ein Bad/WC und den Flur. Die Wohnungen im OG und im DG sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG steht frei und kann nach dem Kauf neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kaltmieteinnahmen würden bei vermietung ca. 16.000 EUR p.a. betragen.

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Süd wenden Sie sich in Richtung Frankfurt (O)-West/Messegelände. Nach ca. 600 m erreichen Sie die Kreuzung Leipziger Straße/Kopernikusstraße (B 87). Hier biegen Sie links in Richtung Beeskow ab und erreichen das Verkaufsobjekt in ca. 400 m Entfernung linkerhand.
Die Müllroser Chaussee ist eine Ausfallstraße der Stadt (B 87) in Richtung Beeskow und Lübben im Spreewald. Aber auch die Ortsteile Markendorf-Siedlung und Markendorf mit dem Klinikum sind darüber schnell erreicht. Straßenbahn und Stadtbus sind fußläufig erreichbar, so dass die gute Infrastruktur der Stadt voll genutzt werden kann und der Weg zum Südring-Center (750 m) verkürzt werden kann.

Sonstiges

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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