Objektbeschreibung
Ein idyllisches Fleckchen - liebevoll angelegtes Grundstück für die kleine Familie oder auch zu zweit zum Wohlfühlen und Genießen.
Für Nebenkosten wie
Heizung/Warmwasseraufbereitung, Wasser/Abwasser, Müll, Strom (durchschnittl. Normalverbrauch ca. 350 - 400 EUR/mtl.)
meldet sich der Mieter eigenständig bei den entsprechenden Leistungsanbietern an und rechnet mit diesen direkt ab.
Nebenkosten wie
Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger etc. (ca. 50 - 100 EUR/mtl.)
werden vom Vermieter direkt an den Mieter zur Begleichung weitergeleitet.
Bitte rechnen Sie mit einer Gesamtmiete zwischen 1.900 - 2.000 EUR/mtl. inkl. o. g. Nebenkosten !
Das ca. 1.400 m² große Grundstück teilt sich wie folgt auf:
- 2016 errichtetes freistehendes EFH mit ausbaufähigem Dachgeschoss
- mit dem liebevoll angelegten und einladenden Vorgarten beginnt der Charme des Grundstückes
- eine breite Auffahrt bietet zusätzlich zu der vorhandenen Doppelgarage eine Abstellmöglichkeit für den Pkw
- an der Doppelgarage schließt sich ein separat seitlich begehbarer Geräte-/Abstellraum oder wie bisher eine Werkstatt an
- über die Auffahrt, den seitlichen Hauseingang und an den Garagen vorbei
öffnet sich eine weitläufige grüne Oase
* ein verdienter Ruhe- und Rückzugsort nach dem Feierabend oder
* die Möglichkeit, zum Abspannen dem "grünen Daumen" seinen "freien Lauf zu lassen"
- am Ende des Grundstücks befindet sich ein weiterer Schuppen für Gartengeräte/-möbel etc.
- für die Gartenbewässerung steht eine Gartenpumpe sowie Regenwasserauffangbehälter zur Verfügung
Das Haus hat ebenfalls einige Raffinessen zu bieten:
* Angefangen damit, dass die derzeitige Gestaltung im Erdgeschoss auch sehr interessant für ältere Menschen bzw. Menschen mit Behinderung sein dürfte.
Die einzelnen Räume sind über die geräumige Diele ohne Stolperstellen leicht erreichbar, keine Treppe versperrt den Weg und es wird ein fließender Übergang von Wohnräumen auf die Außenterrasse und über eine Stufe zum Gartenbereich gewährleistet.
Der Hauseingang ist mit einem Podest gestaltet, an dem bei Bedarf jedoch eine Schwellenrampe o. ä. angebracht werden könnte - somit ist/wäre eine perfekte Ausgangssituation für ein barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen gegeben.
* Heiz- und Energieeinsparung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher, der über eine Solaranlage unterstützt wird
* eine Fußbodenheizung sorgt auf der kompletten Wohnetage für eine wohlige Wärme und warme Füße "von unten"
* Rundfunk und Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage, auch in der Küche
* Glasfaseranschluss liegt an der Straße an, bei Bedarf kann der Mieter den Anschluss ins Haus selbständig und auf eigene Kosten bestellen
* alle Fenster dreifachverglast und mit elektrischen Außenjalousien bestückt
* Wohnräume mit Fußbodenfliesen in Holzoptik, die zwei Zimmer und Ankleide werden in Abstimmung mit dem Mieter neu verlegt
und
* für Wohlfühlfeeling und Gemütlichkeit sorgt an kälteren Tagen ein angeschlossener knisternder Kamin im Wohnzimmer
Die großzügige Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse
* bietet ein Plätzchen zum Genießen - gemeinsam Kochen und gemütlich Sitzen mit freiem Blick ins Grüne
* ausgestattet mit einer eingepassten Einbauküche (Hänge- und Unterbautschränke, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle und separater Backofen in Sicht- und Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Dunstabzug mit Abluft nach außen, Spüle und Geschirrspüler
Die Küche ist mit einer Echtglas-Schiebetür zum Wohnzimmer verbunden.
Terrassentüren bieten ebenfalls den Zugang und genüßlichen Blick in den heimischen Garten.
Zwei weitere Räume sind jeweils separat von der Diele aus begehbar.
An einem Zimmer schließt sich eine Ankleide/Arbeits-/Computer-/Hobbyraum o. ä. an.
Es sind 2 Bäder vorhanden, jeweils mit Fenster, WC, Waschtisch sowie zusätzlichem Elektro-Handtuchheizkörper.
Das "Hauptbad" verfügt über eine Badewanne sowie Badmöbel und Spiegelschrank, das Gäste-WC hat eine bodengleiche Dusche.
Im Hauswirtschaftsraum mit Fenster befinden sich die Heizanlage, ein Handwaschbecken sowie der Anschluss für die Waschmaschine.
Ebenfalls bietet der HWR Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Wäschetrocknung.
Im Eingangsbereich/Diele geht ein separater Raum mit Fenster für z. B. Garderobe oder Speisekammer etc. ab.
Ebenso führt eine Massivholztreppe zum abgeschlossen Dachgeschoss.
Derzeitig steht dieses für Abstellzwecke/Trockenboden etc. zur Verfügung.
Ein Ausbau auf eigene Kosten sowie in Abstimmung mit dem Vermieter ist denkbar (Medien liegen bereits an).
Haben wir SIE neugierig gemacht ...
träumen SIE von einem kleinen Häuschen "im Grünen" ...
dann greifen Sie gleich zum Hörer ...
unsere Objektbetreuerin Jacqueline Röstel vereinbart gern einen Besichtigungstermin und führt Sie durch Ihre evtl. neuen "vier Wände" ...
Ausstattung
SAT-Anlage
Lagebeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich in der Hauptstraße 118 A in Wiesenau - ca. 15 km zwischen Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt gelegen.
Wiesenau mit seinen ca. 1.225 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) ist eine Gemeinde im Amt Brieskow-Finkenheerd im Landkreis Oder-Spree.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene (RE 1) trugen wesentlich dazu bei, dass sich der Ort zu einem beliebten Wohnstandort zwischen Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt entwickelte.
Eine Infrastruktur mit Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseur- und Kosmetiksalon, evangelischer Kirche, Gaststätten und Pensionen sowie Bäcker, Fleischer und Supermarkt ist gegeben.
Grundschulen sind in den Nachbarorten eingerichtet.
Wiesenau zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, welches das Dorfleben entscheidend prägt.
Sonstiges
Allgemeine Mietvoraussetzungen:
* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen
* Mindestmietdauer/Kündigungssperre: 4 Jahre
* Tierhaltung nicht erwünscht
*** Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann zögern Sie nicht, RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! ***
*** Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage
www.frankfurt-oder-immobilien.de ! ***
Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch.
Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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