Objektbeschreibung
Altbau-ETW in vollsaniertem Mehrfamilienhaus der Gründerzeit, gute Wohnlage in Zentrumsnähe, Bj. ca. 1920, ca. 1996 umfassend saniert, ETW-Anlage mit 18 WE, 4-Zimmer-Wohnung mit 79,23 m² Wohnfläche im EG rechts, 664,48/10.000 MEA, gute Vermietbarkeit zu Marktmieten, jährliche Nettokaltmiete 5.640 EUR, monatliches Hausgeld 303,86 EUR inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung, Zufuhr zur Rücklage und Verwalterentgelt; gute Ausstattung, Küche mit Fenster, Kelleranteil, Erdgaszentralheizung mit WW-Bereitung; Energieausweis gültig bis 05.04.2028, Endenergieverbrauch 144,0 kWh/(m²*a) inkl. WW-Bereitung, Energieklasse: E. Grundstück:952 m².
Der Verkauf erfolgt aus erster Hand.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1996 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eigentumswohnanlage weist dank des langjährigen Verwalters einen guten Bau- und Unterhaltungszustand auf. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung liegt im EG. Die Wohnungen der Anlage sind ohne längeren Leerstand vermietet.
Die Wohnung verfügt über Laminat-Fußböden. Küche und Bad sind gefliest.
Bei der Sanierung wurden die Haustechnik komplett erneuert und moderne Thermofenster eingebaut.
Lagebeschreibung
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren auf der Leipziger Straße bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen links in die Karl-Liebknecht-Straße ein. Die Luisenstraße ist eine nördliche Parallelstraße, die als Anliegerstraße von Durchgangsverkehr weitestgehend ausgeschlossen ist. Die Eigentumswohnung ist zentrumsnah mit guter städtischer Infrastruktur.
Frankfurt (O) ist eine kreisfreie Stadt und präsentiert sich im nationalen und internationalen Rahmen als Universitäts-, Sport- und Kulturstadt.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Der ÖPNV wird von Straßenbahn und Stadtbus bestimmt. Nach Polen führen Eisenbahn-, Autobahn- und Stadtgrenzübergänge. In Richtung Westen ist die Nähe zu Berlin (ca. 70 km) attraktiv, auch dank der schnellen Bahnverbindung zur Hauptstadt. Der Großflughafen BER ist weniger als eine Fahrstunde entfernt und über Autobahn A12 erreichbar.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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