Objektbeschreibung
Altbau-ETW in vollsaniertem Mehrfamilienhaus der Gründerzeit, ETW-Anlage mit 20 WE, gute Wohnlage in Zentrumsnähe, Bj. ca. 1920, ca. 1996 umfassend saniert, 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, 87,5 m² Wohnfläche, 631,04/10.000 MEA, gute Vermietbarkeit zu Marktmieten, jährliche Nettokaltmiete 6.240 EUR zzgl. PKW-Stellplatz á 25,- EUR p.m., monatl. Hausgeld: 363,95 EUR inkl. NK-Vorauszahlung, Verwalter und Rücklagenzufuhr. Gute Ausstattung, Küche und Bad mit Fenster, Balkon, Keller, PKW-Stellplatz, Erdgaszentralheizung mit WW-Bereitung. Energieausweis gültig bis 04.04.2028, Endenergieverbrauch 124,2 kWh/(m²*a) inkl. WW-Bereitung, Energieklasse: D. Grundstück:1.160 m².
Der Verkauf erfolgt aus erster Hand von einem Eigentümer.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1996 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eigentumswohnanlage weist dank des langjährigen Verwalters einen guten Bau- und Unterhaltungszustand auf. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG. Die Wohnungen der Anlage sind ohne längeren Leerstand vermietet. Der aktuelle Mietspiegel weist einen Mittelwert von 6,02 EUR/m² und einen oberen Spannenwert von 7,05 EUR/m² aus.
Kaltmiete z.Z. 5,94 EUR/m².
Die Wohnung verfügt über Laminat-Fußböden. Küche und Bad sind gefliest.
Bei der Sanierung wurden die Haustechnik komplett erneuert und moderne Thermofenster eingebaut.
Lagebeschreibung
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Süd wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren auf der Leipziger Straße bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen links in die Karl-Liebknecht-Straße ein. Die Wohnanlage Karl-Liebknecht-Straße erreichen Sie in
ca. 300 m rechterhand. Die Eigentumswohnungen sind zentrumsnah mit guter städtischer Infrastruktur. Stadtbus vor der Haustür und Straßenbahn in
ca. 300 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m.
Frankfurt (O) ist eine kreisfreie Stadt und präsentiert sich im nationalen und internationalen Rahmen als Universitäts-, Sport- und Kulturstadt.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Der ÖPNV wird von Straßenbahn und Stadtbus bestimmt. Nach Polen führen Eisenbahn-, Autobahn- und Stadtgrenzübergänge. In Richtung Westen ist die Nähe zu Berlin (ca. 70 km) attraktiv, auch dank der schnellen Bahnverbindung zur Hauptstadt. Der zukünftige Großflughafen BBI ist weniger als eine Fahrstunde entfernt und über Autobahn A12 erreichbar.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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