Charakterstarkes Haus für die große Familie oder doch lieber Rendite ? Entscheiden Sie !

Objektbeschreibung

Ab Ende 2026 komplett leerstehende Stadtvilla mit Grün- und Weitblick (DHH) in Frankfurt (Oder)-Nord; sehr gute, grüne Wohnlage, zentrale Stadtteillage, Bj. 1927/2000, ca. 216 m² Wohnfläche, z.Z. 3 Wohnungen, zzgl. ca. 20 m² Büro zzgl. ca. 45 m² Nfl., solider Bauzustand, komplette Sanierung und Umbau anno 2000: Dach, Fenster, Heizung, Hausanschlüsse, Haustechnik, Gaszentralheizung, Innenausbau; teilweise ausgebauter Vollkeller, Glasfaseranschluss, Garage, Terrasse und Gartenfläche, Gartenhaus, Areal: 582 m², mögliche JNKM ca. 22.000 EUR; Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.10.2035, Hauptenergieträger: Erdgas, Effizienzklasse: D, Endenergie-verbrauch 123,53 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und der Wohnstandard über den Durchschnitt angehoben, so dass sehr gutes Wohnniveau vorzufinden ist. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Erdgaszentralheizung (Kesselanlage von 2000) mit WW-Bereitung. Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen inklusive der Hausanschlüsse wurden komplett erneuert und Holzthermofenster eingebaut. Die Geschossdecken sind außer im Keller als Holzbalkendecken ausgebildet. Die Fußböden wurden aufgearbeitet und mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen belegt. Alle Decken wurden abgehängt. Die Dacheindeckung besteht aus gebrannten Tondachpfannen, die bei der Sanierung einschließlich der Dämmung eingebaut wurden. Der Dachstuhl wurde in dem Zuge überprüft und ebenfalls saniert. Alle Versorgungsmedien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, Glasfaserkabel) liegen im Haus an.
Die einzigartige Architektur, die großzügige Raumgestaltung und die repräsentative Wohnlage machen den Kauf der angebotenen Immobilie interessant. Durch das vorhandene Flächenangebot mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss ist eine variable Nutzung für selbst- oder fremdgenutztes Wohnen aber auch für stilles Gewerbe möglich. Die Struktur der Wohneinheiten lässt sowohl die Nutzung als Mehr-Generationen-Haus als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit Gästewohnung und eigenem Büro bzw. eigener Praxis zu.
Das 2½-geschossige, vollunterkellerte Wohngebäude wurde 1927 als einseitig angebautes Zweifamilienhaus errichtet. In späteren Jahren wurde im Souterrain (KG) eine Gästewohnung eingebaut und der Spitzboden für Wohnzwecke ausgebaut.
Ab 2000 erfolgte eine komplette Sanierung, so dass sich das Wohnhaus heute mit sehr gutem Wohnstandard präsentiert.

Lagebeschreibung

Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Süd wenden Sie sich in Richtung Frankfurt (O)-Zentrum. Sie folgen der Leipziger Straße und der Kieler Straße bis nach Frankfurt (O) – Nord (Hansaviertel), wo Sie hinter dem Olympiazentrum rechts in die Hansastraße abbiegen, der Sie bis ans Ende folgen. Hier treffen Sie auf die Lennéstraße, in die Sie rechts einbiegen. In ca. 400 m Entfernung erreichen Sie das Verkaufsgrundstück linkerhand.
Dort erwarten wir Sie!

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
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www.ombudsmann-immobilien.net